Umowa z deweloperem – na co powinieneś zwrócić uwagę?

Od 1 lipca 2022 roku weszła w życie nowa ustawa deweloperska, stanowiąca kamień milowy w ochronie praw nabywców lokali. Ta zmiana legislacyjna wprowadza szereg nowych regulacji, które mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa transakcji na rynku nieruchomości. Wprowadzenie dodatkowych mechanizmów ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego jest odpowiedzią na rosnące potrzeby rynku oraz oczekiwania klientów, którzy inwestują swoje oszczędności w nieruchomości.

Ustawa deweloperska

Zmiany wprowadzone od 1 lipca 2022 roku dotyczą przede wszystkim zwiększenia przejrzystości procesu zakupu mieszkania od dewelopera. Ustawa zobowiązuje deweloperów do dostarczenia nabywcom bardziej szczegółowych informacji na temat nieruchomości, w tym dokładnego opisu stanu prawnego, harmonogramu prac budowlanych oraz szczegółów dotyczących kosztów i warunków płatności. Te nowe wymogi, o których przeczytasz na portalu https://zbudujmydom.pl/, mają na celu zapewnienie nabywcom pełniejszego obrazu ich inwestycji, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej.

Jak powinna wyglądać umowa z deweloperem?

Ochrona praw nabywcy lokalu została wzmocniona poprzez wprowadzenie dodatkowych zabezpieczeń, takich jak obowiązkowe rachunki powiernicze, które mają na celu ochronę środków finansowych klientów. Nowe przepisy zwiększają również odpowiedzialność deweloperów za terminowe i zgodne z umową wykonanie obiektu. W przypadku naruszenia warunków umowy, nabywcy zyskują dodatkowe instrumenty prawne umożliwiające skuteczną ochronę swoich interesów.

Wzajemne zobowiązania dewelopera i klienta: Umowa deweloperska to coś więcej niż zwykły dokument. W tej umowie deweloper zobowiązuje się nie tylko do wybudowania mieszkania, ale też do przekazania go w stanie zgodnym z umową. Z kolei klient, czyli przyszły mieszkaniec, zobowiązuje się do zapłaty ustalonej ceny.

Wymóg formy aktu notarialnego: Umowa deweloperska musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Dlaczego? Bo to daje pewność, że wszystko jest zgodne z prawem i że żadna ze stron nie zostanie oszukana. Notariusz sprawdza dokumenty, identyfikuje strony umowy i dba o to, by wszystko było jasne i zrozumiałe.

Wzór umowy w prospekcie informacyjnym: Każdy deweloper, zanim zacznie sprzedawać mieszkania, musi przygotować prospekt informacyjny. To w nim znajduje się wzór umowy deweloperskiej. To bardzo ważne, bo dzięki temu przyszli nabywcy mogą zobaczyć, jak będzie wyglądała ich umowa, jeszcze zanim zdecydują się na zakup.

Zawartość umowy deweloperskiej

W umowie deweloperskiej znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć o swoim przyszłym mieszkaniu m.in. informacje o tym, jak duże będzie mieszkanie, gdzie dokładnie się znajduje, a nawet, jakie będą w nim wykończenia. Deweloper zobowiązuje się w niej do wybudowania mieszkania zgodnie z tym, co zostało obiecane, a Ty jako kupujący zobowiązujesz się do zapłaty ustalonej kwoty.

Terminy, koszty, i prawa własności: Kolejnym elementem w umowie deweloperskiej są daty, kiedy mieszkanie ma być gotowe, ile dokładnie będzie Cię to kosztować i w jakich ratach będziesz płacić. To także dokument, który mówi, kiedy dokładnie stajesz się właścicielem mieszkania. Wszystko jest jasno określone, więc możesz planować przyszłość bez nieprzyjemnych niespodzianek.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Życie jest nieprzewidywalne i czasami zdarzają się sytuacje, kiedy trzeba się wycofać z umowy. W umowie deweloperskiej jest napisane, w jakich okolicznościach możesz to zrobić. Może to być m.in. sytuacja, gdy deweloper nie dotrzymuje terminów lub gdy mieszkanie nie jest takie, jak zostało obiecane.

Konsekwencje odstąpienia dla obu stron: Odstąpienie od umowy to nie jest prosta sprawa i wiąże się z pewnymi konsekwencjami. Jeśli to Ty zdecydujesz się wycofać, może to oznaczać na przykład utratę wpłaconych zaliczek. Z drugiej strony, jeśli to deweloper nie dotrzyma warunków umowy, może być zobowiązany do zwrotu Twoich pieniędzy wraz z odsetkami. To ważne, aby obie strony rozumiały te konsekwencje i traktowały umowę poważnie.

Umowa przedwstępna vs umowa deweloperska

Umowa przedwstępna mówi, że planujesz kupić mieszkanie, ale jeszcze tego formalnie nie robisz. To pierwszy krok, który zabezpiecza Twoje interesy, zanim przejdziesz do właściwej umowy deweloperskiej. W umowie przedwstępnej ustalasz warunki, na jakich chcesz kupić mieszkanie, ale jeszcze nie stajesz się jego właścicielem. Z kolei umowa deweloperska to już finalny etap – podpisując ją, formalnie kupujesz mieszkanie i stajesz się jego właścicielem.

Przeniesienie praw własności: W umowie przedwstępnej prawo własności jeszcze nie przechodzi na Ciebie. To się dzieje dopiero w momencie podpisania umowy deweloperskiej. Wtedy to Ty stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania, a wszystkie prawa z tym związane przechodzą na Ciebie.

Na co zwrócić uwagę przy podpisaniu umowy z deweloperem?

Podczas podpisywania umowy deweloperskiej warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii, aby upewnić się, że wszystko przebiegnie gładko i bez nieprzyjemnych niespodzianek.

• Dokładne sprawdzenie dewelopera: zanim podpiszesz cokolwiek, sprawdź dokładnie, z kim masz do czynienia. Zajrzyj do opinii, historii firmy, poprzednich projektów.
• Zrozumienie wszystkich warunków umowy: Przeczytaj umowę od A do Z, najlepiej z prawnikiem. Upewnij się, że rozumiesz każdy punkt, każdą klauzulę. To ważne, bo później na podstawie tej umowy będziesz mógł dochodzić swoich praw.
• Sprawdzenie harmonogramu płatności i terminów: zwróć uwagę na to, kiedy i ile musisz płacić. Sprawdź też, czy terminy zakończenia budowy są realistyczne.
• Zabezpieczenia finansowe: upewnij się, że Twoje pieniądze są bezpieczne, na przykład poprzez rachunek powierniczy.
• Możliwość odstąpienia od umowy: Sprawdź, czy i jak możesz wycofać się z umowy, jeśli coś pójdzie nie tak. To jak mieć plan awaryjny na wypadek, gdyby coś nie wyszło.
• Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości: upewnij się, że wszystko jest w porządku z dokumentami nieruchomości, że nie ma na niej żadnych obciążeń czy hipotek.

Podpisywanie umowy deweloperskiej to ważny krok na drodze do posiadania własnego mieszkania. To decyzja, która może wpłynąć na wiele lat Twojego życia, więc warto podejść do niej z rozwagą i uwagą. Pamiętaj, że to nie tylko transakcja finansowa, ale także inwestycja w Twoją przyszłość i bezpieczeństwo. Zadbaj o to, aby każdy aspekt umowy był jasny i zrozumiały, a Twoje prawa – solidnie zabezpieczone.